本條例第十八條第二項所定不可歸責於土地所有權人之事由，包括下列情形：
一、遭逢天然重大災害，致無法如期開工或延誤完工時程者。
二、遭逢戰爭、或社會、經濟之重大變故，致無法如期開工或延誤完工時程者。
三、因配合國家或地方其他重大建設需要，致須延後開工或延長完工時程者。
四、因都市設計或建築執照審查延宕，致無法於規定期限內開工者。