農田水利非事業用不動產活化收益辦法 第一章　總則

本辦法依農田水利法（以下簡稱本法）第二十三條第三項規定訂定之。

本辦法所稱非事業用不動產，指農田水利事業作業基金之土地或建物符合下列規定者：
一、於農田水利設施範圍外。
二、原提供水利設施使用，經直轄市、縣（市）水利主管機關廢止水利功能。

本辦法用詞，定義如下：
一、公開標售：以公告方式邀請不特定對象投標。
二、讓售：不經公告程序，邀請符合本辦法之特定對象，比價或議價。
三、優先購買權：符合本辦法之特定對象，於農業部農田水利署（以下簡稱本署）出賣非事業用不動產時，有依本署與第三人約定之相同條件優先購買之權利。

非事業用不動產之使用、收益、處分，應依本辦法規定以活化收益方式辦理之。

非事業用不動產依法可供建築使用之土地者，應提高其效益；其有相鄰之非事業用土地，應合併整體規劃。

非事業用不動產屬可供建築之土地，得採下列方式之一辦理：
一、自行開發。
二、以合建或設定地上權方式開發。
三、結合其他目的事業主管機關政策共同開發。
四、依第二十一條之二至第二十一條之六規定，於出租土地新建建物。
本署設置之灌溉管理組織（以下簡稱管理處），依前項第一款至第三款規定辦理前，應提出規劃書報本署核定。
第一項土地，除法令另有規定外，不得分割供他人合併使用。

前條第一項第二款以合建方式開發之非事業用不動產，其開發應公告徵求投資人，並依下列程序辦理。
但面積五百平方公尺以下之非事業用不動產，得由申請人提出合建申請，並依簡易程序辦理：
一、評估、審查及核定：經管理處評估具辦理合建開發可行性之非事業用不動產，應擬訂合建開發規劃書提送查估小組審查；經審查通過後，由管理處簽報本署核定。
二、公告徵求投資人：管理處應將審查通過之合建開發規劃書，公告一定期間徵求投資人。
三、綜合評選：管理處於公告徵求期間屆滿後，應以綜合評選方式擇定符合資格之最優申請人。
四、簽訂合建開發契約：管理處應通知最優申請人簽訂合建開發契約。
前項但書所定簡易程序如下：
一、提出申請：由申請人向管理處提出合建開發計畫書。
二、審查及核定：由管理處參酌前款合建開發計畫書，擬訂合建開發規劃書提送查估小組審查；經審查通過後，由管理處簽報本署核定。
三、公告：經本署核定後，管理處應進行公告，確認是否有其他申請人就該非事業用不動產有辦理合建開發之意願。
四、簽訂合建開發契約或改依前項程序辦理：前款公告期滿後，無其他申請人以書面提出申請者，管理處應通知原申請人簽訂合建開發契約；有其他申請人以書面提出申請者，應改依前項程序辦理。

非事業用不動產屬地形狹長、地界曲折、畸零之土地，得與鄰地所有權人以整界交換產權方式處分，調整為坵塊完整可單獨使用之土地。
其價值減損者，以現金補償。