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第 32 / 200 頁- 行政不動產估價技術規則 第11條 不動產估價應蒐集之資料如下：一、勘估標的之標示、權利、法定用途及使用管制等基本資料。二、影響勘估標的價格之一般因素、區域因素及個別因素。三、勘估標的相關交易、收益及成本資料。
- 行政不動產估價技術規則 第12條 不動產估價師應依下列原則蒐集比較實例：一、實例之價格屬正常價格、可調整為正常價格或與勘估標的價格種類相同者。二、與勘估標的位於同一供需圈之近鄰地區或類似地區者。三、與勘估標的使用性質或使用管制相同或相近者。四、實例價格形…
- 行政不動產估價技術規則 第13條 確認勘估標的狀態時，應至現場勘察下列事項：一、確認勘估標的之基本資料及權利狀態。二、調查勘估標的及比較標的之使用現況。三、確認影響價格之各項資料。四、作成紀錄及攝製必要之照片或影像檔。委託人未領勘，無法確認勘估標的範圍或…
- 行政不動產估價技術規則 第14條 不動產估價師應兼採二種以上估價方法推算勘估標的價格。但因情況特殊不能採取二種以上方法估價並於估價報告書中敘明者，不在此限。
- 行政不動產估價技術規則 第15條 不動產估價師應就不同估價方法估價所獲得之價格進行綜合比較，就其中金額顯著差異者重新檢討。並視不同價格所蒐集資料可信度及估價種類目的條件差異，考量價格形成因素之相近程度，決定勘估標的價格，並將決定理由詳予敘明。以契約約定租…
- 行政不動產估價技術規則 第16條 不動產估價師應製作估價報告書，於簽名或蓋章後，交付委託人。估價報告書應載明事項如下：一、委託人。二、勘估標的之基本資料。三、價格日期及勘察日期。四、價格種類。五、估價條件。六、估價目的。七、估價金額。八、勘估標的之所有權…
- 行政不動產估價技術規則 第17條 估價報告書之事實描述應真實確切，其用語應明確肯定，有難以確定之事項者，應在估價報告書中說明其可能影響勘估標的權利或價值之情形。
- 行政不動產估價技術規則 第18條 比較法指以比較標的價格為基礎，經比較、分析及調整等，以推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為比較價格。
- 行政不動產估價技術規則 第19條 本節名詞定義如下：一、情況調整：比較標的之價格形成條件中有非屬於一般正常情形而影響價格時，或有其他足以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之…
- 行政不動產估價技術規則 第21條 比較法估價之程序如下：一、蒐集並查證比較標的相關資料。二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率…
- 行政不動產估價技術規則 第31條 折現現金流量分析法，指勘估標的未來折現現金流量分析期間之各期淨收益及期末價值，以適當折現率折現後加總推算勘估標的價格之方法。前項折現現金流量分析法，得適用於以投資為目的之不動產投資評估。
- 行政不動產估價技術規則 第32條 …折現現金流量分析法之計算公式如下：n’kn’P＝ΣCFk／（1＋Y）＋Pn’／（1＋Y）k＝1其中：P：收益價格。CFk：各期淨收益。Y：折現率。n’：折現現金流量分析期間。k：各年期。Pn’：期末價值。
- 行政不動產估價技術規則 第40-1條 …內容，請詳閱完整條文檔案）建物折舊提存費，得依下列方式計算：1一、等速折舊型：C×（1－s）×—Ni二、償債基金型：C×（1－s）×——————N（1＋i）－1其中：C：建物總成本。s：殘餘價格率。i：自有資金之計息利率…
- 行政不動產估價技術規則 第41條 …建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：（1－s）／N一、等速折舊型：d＝————————1－（1－s）n／Ni二、償債基金型：d＝———————n’（1＋i）－1其中：d：建物價格日期當時價值未來每年…
- 行政不動產估價技術規則 第43條 …式決定，其計算式如下：n收益資本化率或折現率＝ΣWiKii=1其中：nWi：第i個資金來源占總資金成本比例，ΣWi＝1。i=1Ki：為第i個資金來源之利率或要求報酬率。四、債務保障比率法：依債務保障比率方式決定，其計算式…
- 行政不動產估價技術規則 第47條 …，請詳閱完整條文檔案）一定期間之收益價格，依下列計算式求取：11－──────n’（1＋r）P＝a×────────r其中：P：收益價格a：平均一年期間折舊前淨收益r：收益資本化率n’：可收益之年數收益價格已知者，適用該…
- 行政不動產估價技術規則 第51條 成本法估價應蒐集與勘估標的同一供需圈內之下列資料：一、各項施工材料、人工之價格水準。二、營造、施工、規劃、設計、廣告、銷售、管理及稅捐等費用資料。三、資本利率。四、開發或建築利潤率。
- 行政不動產估價技術規則 第61條 廣告費、銷售費、管理費及稅捐，應按總成本乘以相關費率計算，相關費率應由全聯會定期公告之。
- 行政不動產估價技術規則 第71條 土地開發分析法之估價程序如下：一、確定土地開發內容及預期開發時間。二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。五、估算開發或建築…
- 行政不動產估價技術規則 第79條 …利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。勘估標的資本利息負擔特殊，或土地取得未立即營造施工者，資本利息綜合利率得再就前項規定之二分之一部分調整計算，並於估價報告書中敘明。第一項建物…
- 行政不動產估價技術規則 第81條 土地開發分析法價格之計算公式如下：V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）其中：V：土地開發分析價格。S：開發或建築後預期總銷售金額。R：適當之利潤率。C：開發或建築所需之直接成本。M：開發或建築所需之間接成本。i：開…
- 行政不動產估價技術規則 第91條 高爾夫球場之估價，應考慮會員制度、球場設施、開發成本、收益及營運費用等因素。
- 行政不動產估價技術規則 第100條 前條勘估標的屬區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，得以下列方式估計之：一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所…
- 行政不動產估價技術規則 第101條 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，前條以房地價格推估該區分所有建物基地單價，亦得以下列方式估計之：一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格×土地價值比率二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有…
- 行政不動產估價技術規則 第101-1條 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其建物價格時，得以房地價格乘以建物價值比率計算之。
- 行政不動產估價技術規則 第102條 實際建築使用之容積率超過法定容積率之房地估價，應以實際建築使用合法部分之現況估價，並敘明法定容積對估值之影響。
- 行政不動產估價技術規則 第103條 附有違章建築之房地估價，其違建部分不予以評估。但委託人要求評估其價值，並就合法建物及違建部分於估價報告書中分別標示各該部分之價格者，不在此限。
- 行政不動產估價技術規則 第104條 未達最有效使用狀態之房地估價，應先求取其最有效使用狀態之正常價格，再視其低度使用情況進行調整。
- 行政不動產估價技術規則 第105條 建物原核定用途與現行土地使用管制不符之合法建物，應以現行土地使用分區管制允許之建物用途估價，並就其與建物法定用途估價之差額於估價報告書中敘明。
- 行政不動產估價技術規則 第106條 建物已不具備使用價值，得將其基地視為素地估價。但應考量建物拆除成本予以調整之。