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第 2 / 2 頁- 行政不動產估價技術規則 第52條 勘估標的之總成本應包括之各項成本及相關費用如下：一、營造或施工費。二、規劃設計費。三、廣告費、銷售費。四、管理費。五、稅捐及其他負擔。六、資本利息。七、開發或建築利潤。前項勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期…
- 行政不動產估價技術規則 第53條 勘估標的之營造或施工費，項目如下：一、直接材料費。二、直接人工費。三、間接材料費。四、間接人工費。五、管理費。六、稅捐。七、資本利息。八、營造或施工利潤。
- 行政不動產估價技術規則 第54條 勘估標的之營造或施工費，得按下列方法擇一求取之：一、直接法：指就勘估標的之構成部分或全體，調查其使用材料之種別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。二、間…
- 行政不動產估價技術規則 第55條 直接法分為下列二種：一、淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數…
- 行政不動產估價技術規則 第56條 …法分為下列二種：一、工程造價比較法：指按工程概算項目逐項比較勘估標的與比較標的或標準建物之差異，並依工程價格及工程數量比率進行調整，以求取勘估標的營造或施工費。二、單位面積（或體積）比較法：指以類似勘估標的之比較標的或標…
- 行政不動產估價技術規則 第57條 勘估標的為建物時，規劃設計費按內政部所定建築師酬金標準表及直轄市或縣（市）政府發布之建造執照工程造價表計算之，或按實際營造施工費之百分之二至百分之三推估之。
- 行政不動產估價技術規則 第58條 勘估標的之資本利息應依分期投入資本數額及資本使用年數，按自有資金與借貸資金分別計息，其自有資金與借貸資金比例，應依銀行一般放款成數定之。前項資本利息之計算，應按營造施工費、規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、稅捐及其他負…
- 行政不動產估價技術規則 第60條 勘估標的之開發或建築利潤應視工程規模、開發年數與經濟景氣等因素，按營造或施工費、規劃設計費、廣告費、銷售費、管理費、資本利息、稅捐及其他負擔之合計額乘以適當利潤率計算之。前項利潤率應由全聯會定期公告；未公告前依營造或建築…
- 行政不動產估價技術規則 第62條 廣告費、銷售費、管理費、稅捐及開發或建築利潤，視勘估標的之性質，於成本估價時得不予計入。
- 行政不動產估價技術規則 第73條 …下列事項：一、調查影響總銷售金額、成本及費用等因素。二、確認勘估標的之工程進度、施工及環境狀況並攝製必要照片或影像檔。三、市場交易資料之蒐集、調查。四、週遭環境土地建物及公共設施開發程度。
- 行政不動產估價技術規則 第79條 …息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。勘估標的資本利息負擔特殊，或土地取得未立即營造施工者，資本利息綜合利率得再就前項規定之二分之一部分調整計算，並於估價報告書中敘明。第一項建物價值比率之建物價值，…
- 行政不動產估價技術規則 第99條 以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，得以下列方式估計之：一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格－勘估標的之建物成本價格。二、勘估標的之基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。勘估標的之土地價值比率及建物價…
- 行政不動產估價技術規則 第100條 前條勘估標的屬區分所有建物時，以其房地價格推估該區分所有建物基地單價時，得以下列方式估計之：一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格－該區分所有建物之建物成本價格。二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所…
- 行政不動產估價技術規則 第101條 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，前條以房地價格推估該區分所有建物基地單價，亦得以下列方式估計之：一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格×土地價值比率二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有…
- 行政不動產估價技術規則 第101-1條 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其建物價格時，得以房地價格乘以建物價值比率計算之。
- 行政不動產估價技術規則 第121條 抵押權估價，應估計價格日期當時勘估標的正常價格，以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整估計之。
- 行政不動產估價技術規則 第130條 不動產租金估計，以估計勘估標的之實質租金為原則。前項所稱實質租金，指承租人每期支付予出租人之租金，加計押金或保證金、權利金及其他相關運用收益之總數。
- 行政不動產估價技術規則 第132條 …一、以新訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。二、以勘估標的價格乘以租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。三、分析企業經營之總收入，據以估計勘估標的在一定期間內之淨收益，再加計必要費用。
- 行政不動產估價技術規則 第133條 …一、以續訂租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要…
- 行政證券發行人財務報告編製準則（採國際財務報導準則版本） 第9條 …依國際會計準則第四十號規定辦理外，應於附註揭露下列資訊：1.勘估標的之現行租賃契約重要條款、當地租金行情及市場相似比較標的評估租金行情。2.投資性不動產目前狀態、過去收益之數額及變動狀態、目前合理淨收益推估之依據及理由。…
- 行政公開發行銀行財務報告編製準則 第10條 …示所依據資訊及結論之理由，並由權責人員簽章，其內容至少應包括勘估標的之基本資料、估價基準日、標的物區域內不動產交易之比較實例、估價之假設及限制條件、估價方法及估價執行流程、估價結論及估價報告日等。（六）具備會計師法規定執…
- 行政保險業財務報告編製準則 第9條 …所依據資訊及結論之理由，由權責主管簽章，其檢核內容至少應包括勘估標的之基本資料、估價基準日、標的物區域內不動產交易之比較實例、估價之假設及限制條件、估價方法、估價執行流程、估價結論是否允當及估價報告日等報告內容是否完備、…
- 行政經濟部加工出口區社區開發及租用管理辦法 第11條 …期屆滿前三個月向園管局或分局提出。第一項所稱重建成本指使用與勘估標的相同或類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。