第12條興建住宅社區之規劃設計及建造執照之申領，得由主管機關於招標前委託專業顧問辦理，或由得標投資人於簽約後一定期限內完成規劃設計，並取得建造執照。前項規劃設計，應符合主管機關頒定之住宅社區規劃設計原則及個案需求。第一項由主管機關完成建造執照申領之住宅社區，投資人得於投標同時提出節省經費、縮短工期或提高效率之技術、工法或替代方案。但不得減少建築樓地板面積、建築高度與違反住宅社區規劃設計原則及相關建築法令。前項技術、工法或替代方案，致應辦理變更設計時，變更設計所需經費由投資人自行負擔。