「價格日期」的搜尋結果
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- 行政不動產估價技術規則 第2條 …約或不動產合併為目的形成之租賃價值，並以貨幣金額表示者。七、價格日期：指表示不動產價格之基準日期。八、勘察日期：指赴勘估標的現場從事調查分析之日期。九、勘估標的：指不動產估價師接受委託所估價之土地、建築改良物（以下簡稱建…
- 行政不動產估價技術規則 第6條 不動產估價，應切合價格日期當時之價值。其估計價格種類包括正常價格、限定價格、特定價格及特殊價格；估計租金種類包括正常租金及限定租金。不動產估價，應註明其價格種類；其以特定價格估價者，應敘明其估價條件，並同時估計其正常價格…
- 行政不動產估價技術規則 第9條 確定估價基本事項如下：一、勘估標的內容。二、價格日期。三、價格種類及條件。四、估價目的。
- 行政不動產估價技術規則 第12條 …性質或使用管制相同或相近者。四、實例價格形成日期與勘估標的之價格日期接近者。
- 行政不動產估價技術規則 第16條 …告書應載明事項如下：一、委託人。二、勘估標的之基本資料。三、價格日期及勘察日期。四、價格種類。五、估價條件。六、估價目的。七、估價金額。八、勘估標的之所有權、他項權利及其他負擔。九、勘估標的使用現況。十、勘估標的法定使用…
- 行政不動產估價技術規則 第19條 …以改變比較標的價格之情況存在時，就該影響部分所作之調整。二、價格日期調整：比較標的之交易日期與勘估標的之價格日期因時間之差異，致價格水準發生變動，應以適當之變動率或變動金額，將比較標的價格調整為勘估標的價格日期之價格。三…
- 行政不動產估價技術規則 第21條 …的條件相同或相似之比較標的。三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。五、計算勘估標的之試算價格。六、決定勘估標的之比較價格。前項…
- 行政不動產估價技術規則 第25條 …個別因素內之任一單獨項目之價格調整率大於百分之十五，或情況、價格日期、區域因素及個別因素調整總調整率大於百分之三十時，判定該比較標的與勘估標的差異過大，應排除該比較標的之適用。但勘估標的性質特殊或區位特殊缺乏市場交易資料…
- 行政不動產估價技術規則 第29條 直接資本化法，指勘估標的未來平均一年期間之客觀淨收益，應用價格日期當時適當之收益資本化率推算勘估標的價格之方法。
- 行政不動產估價技術規則 第36條 …損失後之餘額為勘估標的之有效總收入。前項第一款所稱總收入，指價格日期當時勘估標的按法定用途出租或營運，在正常情況下所獲得之租金或收入之數額。
- 行政不動產估價技術規則 第40條 …計算收益價格時，除考量建物收益資本化率或折現率外，應加計建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率。
- 行政不動產估價技術規則 第41條 （因條文排版無法完整呈現內容，請詳閱完整條文檔案）建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率，得依下列方式計算：（1－s）／N一、等速折舊型：d＝————————1－（1－s）n／Ni二、償債基金型：d＝———————n’（…
- 行政不動產估價技術規則 第44條 …者：建物折舊前淨收益＝建物成本價格×（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）
- 行政不動產估價技術規則 第45條 …一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）（二）建物收益價格＝（房地折舊前淨收益－土地淨收益）／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）前項土地淨…
- 行政不動產估價技術規則 第46條 …率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）×建物價值比率前項土地價值比率及建物價值比率，應參酌當地市場調查資料，運用估價方法計算之。
- 行政不動產估價技術規則 第48條 成本法，指求取勘估標的於價格日期之重建成本或重置成本，扣減其累積折舊額或其他應扣除部分，以推算勘估標的價格之方法。依前項方法所求得之價格為成本價格。建物估價以求取重建成本為原則。但建物使用之材料目前已無生產或施工方法已改…
- 行政不動產估價技術規則 第52條 …開發或建築利潤。前項勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時之土地價格。總成本各項計算過程應核實填寫於成本價格計算表內。
- 行政不動產估價技術規則 第54條 …別、品級、數量及所需勞力種別、時間等，並以勘估標的所在地區於價格日期之各種單價為基礎，計算其營造或施工費。二、間接法：指就同一供需圈內近鄰地區或類似地區中選擇與勘估標的類似之比較標的或標準建物，經比較與勘估標的營造或施工…
- 行政不動產估價技術規則 第55條 …淨計法：指就勘估標的所需要各種建築材料及人工之數量，逐一乘以價格日期當時該建築材料之單價及人工工資，並加計管理費、稅捐、資本利息及利潤。二、單位工程法：係以建築細部工程之各項目單價乘以該工程施工數量，並合計之。
- 行政不動產估價技術規則 第75條 …單價不同時，應詳列各部分面積及適用之單價。前項銷售單價應考量價格日期當時銷售可實現之價值，以比較法或收益法求取之。
- 行政不動產估價技術規則 第80條 開發年數之估計應自價格日期起至開發完成為止無間斷所需之時間。
- 行政不動產估價技術規則 第111條 …良物接近孳息成熟期者，應估計其收穫量及市場價格，必要時得扣減價格日期至作物孳息成熟期間收成所應投入之費用。三、農作改良物距成熟期一年以上，且有期待收穫價值者，得以產地價格為基礎，推估未來收穫價格後，折算為價格日期之價格。…
- 行政不動產估價技術規則 第121條 抵押權估價，應估計價格日期當時勘估標的正常價格，以實際債權額為基礎，考慮其他順位抵押權設定狀況、流通性、風險性、增值性及執行上之難易程度等因素調整估計之。
- 行政不動產估價技術規則 第133條 …租約之租賃實例為比較標的，運用比較法估計之。二、以勘估標的於價格日期當時之正常價格為基礎，乘以續租之租金收益率，以估計淨收益，再加計必要費用。三、以勘估標的原契約租金之淨收益，就其租金變動趨勢調整後，再加計必要費用。四、…
- 行政不動產證券化條例 第22條 …產估價師法第四十一條規定辦理。二、交易契約成立日前估價者，其價格日期與契約成立日期不得逾六個月。三、專業估價者及其估價人員應與交易當事人無財務會計準則公報第六號所定之關係人或實質關係人之情事。四、其他不動產估價主管機關規…
- 行政經濟部加工出口區社區開發及租用管理辦法 第11條 …使用與勘估標的相同或類似之建材標準、設計、配置及施工品質，於價格日期重新複製建築所需之成本。