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第 6 / 162 頁- 行政不動產估價技術規則 第44條 土地收益價格依下列計算式求取之：一、地上無建物者：土地收益價格＝土地淨收益／土地收益資本化率二、地上有建物者：土地收益價格＝（房地淨收益－建物淨收益）／土地收益資本化率建物淨收益依下列計算式求取之：一、淨收益已扣除折舊提…
- 行政不動產估價技術規則 第45條 …物淨收益／建物收益資本化率（二）建物收益價格＝（房地淨收益－土地淨收益）／建物收益資本化率二、淨收益未扣除折舊提存費者：（一）建物收益價格＝建物折舊前淨收益／（建物收益資本化率＋建物價格日期當時價值未來每年折舊提存率）（…
- 行政不動產估價技術規則 第46條 …求取之：一、淨收益已扣除折舊提存費者：房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋建物收益資本化率×建物價值比率二、淨收益未扣除折舊提存費者：房地綜合收益資本化率＝土地收益資本化率×土地價值比率＋（建物收益資本…
- 行政不動產估價技術規則 第50條 …本法估價除依第十一條規定蒐集資料外，另得視需要申請及蒐集下列土地及建物所需資料：一、土地開發及建築構想計畫書。二、設計圖說。三、相關許可或執照。四、施工計畫書。五、竣工圖。六、使用執照。七、登記（簿）謄本或建物平面位置圖…
- 行政不動產估價技術規則 第52條 …及其他負擔。六、資本利息。七、開發或建築利潤。前項勘估標的為土地或包含土地者，總成本應加計價格日期當時之土地價格。總成本各項計算過程應核實填寫於成本價格計算表內。
- 行政不動產估價技術規則 第58條 …管理費、稅捐及其他負擔之合計額乘以利率計算。第一項勘估標的為土地或包含土地者，前項合計額應另加計土地價格。
- 行政不動產估價技術規則 第60條 …建築完成達到可交屋使用為止無間斷所需之時間。第一項勘估標的為土地或包含土地者，合計額應另加計土地價格。
- 行政不動產估價技術規則 第64條 因特殊狀況致土地或建物投資無法產生相對正常報酬之成本，於成本估價時得不予計入或於折舊中扣除，並應於估價報告書中敘明。
- 行政不動產估價技術規則 第69條 成本價格之計算公式如下：一、土地價格＝土地總成本。二、建物成本價格＝建物總成本—建物累積折舊額。三、房地成本價格＝土地價格＋建物成本價格。前項土地價格之求取有困難者，得以比較法或收益法計算之，並於估價報告書中敘明。以比較…
- 行政不動產估價技術規則 第70條 土地開發分析法，指根據土地法定用途、使用強度進行開發與改良所導致土地效益之變化，估算開發或建築後總銷售金額，扣除開發期間之直接成本、間接成本、資本利息及利潤後，求得開發前或建築前土地開發分析價格。
- 行政不動產估價技術規則 第71條 土地開發分析法之估價程序如下：一、確定土地開發內容及預期開發時間。二、調查各項成本及相關費用並蒐集市場行情等資料。三、現況勘察並進行環境發展程度之調查及分析。四、估算開發或建築後可銷售之土地或建物面積。五、估算開發或建築…
- 行政不動產估價技術規則 第72條 依土地開發分析法進行估價除依第十一條規定蒐集資料外，另得視需要蒐集下列土地及建物所需資料：一、開發構想計畫書。二、建築設計圖說或土地規劃配置圖說。三、建照申請書或建造執照。四、營造或施工費資料。五、規劃、設計、廣告、銷售…
- 行政不動產估價技術規則 第73條 …必要照片或影像檔。三、市場交易資料之蒐集、調查。四、週遭環境土地建物及公共設施開發程度。
- 行政不動產估價技術規則 第74條 開發或建築後可銷售之土地或建物面積應依下列原則估算之：一、依建造執照及建築設計圖說或土地開發許可文件及規劃配置圖計算之面積。二、未取得建造執照或土地開發許可文件時應按相關法令規定下最有效使用之狀況，根據土地之地形、地勢並…
- 行政不動產估價技術規則 第75條 開發或建築後預期總銷售金額應按開發或建築後可銷售之土地或建物面積乘以推定之銷售單價計算之。可銷售面積中之各部分銷售單價不同時，應詳列各部分面積及適用之單價。前項銷售單價應考量價格日期當時銷售可實現之價值，以比較法或收益法…
- 行政不動產估價技術規則 第76條 土地建築開發之直接成本、間接成本項目如下：一、直接成本：營造或施工費。二、間接成本，其內容如下：（一）規劃設計費。（二）廣告費、銷售費。（三）管理費。（四）稅捐及其他負擔。
- 行政不動產估價技術規則 第78條 土地開發分析法之規劃設計費與利潤率應依第五十七條及第六十條規定計算之。
- 行政不動產估價技術規則 第79條 土地開發分析法之資本利息綜合利率，應依第五十八條及第五十九條規定計算資本利息年利率，並參考下列公式計算之：資本利息綜合利率＝資本利息年利率×（土地價值比率＋建物價值比率×1／2）×開發年數。勘估標的資本利息負擔特殊，或土…
- 行政不動產估價技術規則 第81條 土地開發分析法價格之計算公式如下：V＝S÷（1＋R）÷（1＋i）－（C＋M）其中：V：土地開發分析價格。S：開發或建築後預期總銷售金額。R：適當之利潤率。C：開發或建築所需之直接成本。M：開發或建築所需之間接成本。i：開…
- 行政不動產估價技術規則 第84條 數筆土地合併為一宗進行土地利用之估價，應以合併後土地估價，並以合併前各筆土地價值比例分算其土地價格。非以合併一宗進行土地利用為目的之數筆相連土地，其屬同一土地所有權人所有者，比照前項規定計算。
- 行政不動產估價技術規則 第85條 一宗土地內有數種不同法定用途時，應考量其最有效使用及各種用途之相關性及分割之難易度後，決定分別估價或依主要用途估價。
- 行政不動產估價技術規則 第87條 對以進行開發為前提之宗地，得採土地開發分析法進行估價，並參酌比較法或收益法之評估結果決定其估價額。
- 行政不動產估價技術規則 第88條 土地之上下因有其他設施通過，致使用受限制之宗地，應先估算其正常價格，再考量該設施通過造成土地利用之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。
- 行政不動產估價技術規則 第89條 受有土壤或地下水污染之土地，應先估算其未受污染之正常價格，再依據委託人提供之土壤污染檢測資料，考量該土壤或地下水污染之影響，並計算其地價減損額後，從正常價格中扣除之，以其餘額為該宗地之價格。
- 行政不動產估價技術規則 第93條 …農場或牧場之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其位置、形狀、地形、土壤特性及利用狀況等差異，比較推估之。
- 行政不動產估價技術規則 第94條 鹽田之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮其日照、通風、位置及形狀等差異，比較推估之。
- 行政不動產估價技術規則 第95條 …池沼、墓地之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得以附近土地價格為基礎，考慮位置、形狀、利用狀況等差異，比較推估之。
- 行政不動產估價技術規則 第97條 …留地之估價，以比較法估價為原則。無買賣實例者，得比較其與毗鄰土地使用分區及使用強度差異，及土地價值減損情況，並斟酌毗鄰土地平均價格為基礎推算之。
- 行政不動產估價技術規則 第99條 …基地單價＝勘估標的之基地價格／勘估標的之基地面積。勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，以勘估標的之房地價格推估其基地單價時，亦得以下列方式估計之：一、勘估標的之基地價格＝勘估標的之房地價格×土地價值比率二、勘估標…
- 行政不動產估價技術規則 第101條 勘估標的之土地價值比率及建物價值比率已知者，前條以房地價格推估該區分所有建物基地單價，亦得以下列方式估計之：一、該區分所有建物基地權利價格＝該區分所有建物房地價格×土地價值比率二、該區分所有建物之基地權利單價＝該區分所有…