前條建築物之設計依下列規定：一、增加之樓地板面積△FA1，依下式計算：△FA1＝S×IS：開放空間有效面積之總和。
I：鼓勵係數。
容積率乘以五分之二。
但商業區或市場用地不得超過二點五，住宅區、文教區、風景區或機關用地為零點五以上、一點五以下。
二、高度依下列規定：（一）應依本編第一百六十四條規定計算及檢討日照。
（二）臨接道路部分，應自道路中心線起退縮六公尺建築，且自道路中心線起算十公尺範圍內，其高度不得超過十五公尺。
三、住宅、集合住宅等居住用途建築物各樓層高度設計，應符合本編第一百六十四條之一規定。
四、建蔽率依本編第二十五條之規定計算。
但不適用同編第二十六條至第二十八條之規定。
五、本編第一百十八條第一款規定之特定建築物，得比照同條第二款之規定退縮後建築。
退縮地不得計入法定空地面積，並不得於退縮地內建造圍牆、排水明溝及其他雜項工作物。
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