Regulations on Real Estate Appraisal Article 21
The procedure of sales comparison approach are as follows:1. Collecting and verifying data related to the comparable properties.2. Selecting the comparable properties with same or similar characteristics to those of the subject property.3. Undertaking condition adjustments and date adjustments to the values of the comparable properties.4. Deciding to employ percentage or dollar adjustments after comparing and analyzing the differences in local and individual factors between the comparable properties and the subject property.5. Calculating the indicated value of the subject property.6. Determining the sales comparison value of the subject property.The indicated value, stated in Subparagraph 5 of the previous paragraph, refers to the value reached after condition adjustments, date adjustments, local factor adjustments and individual factor adjustments to the values of the comparable properties.
中文原文 不動產估價技術規則第21條
比較法估價之程序如下：
一、蒐集並查證比較標的相關資料。
二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。
五、計算勘估標的之試算價格。
六、決定勘估標的之比較價格。
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。
一、蒐集並查證比較標的相關資料。
二、選擇與勘估標的條件相同或相似之比較標的。
三、對比較標的價格進行情況調整及價格日期調整。
四、比較、分析勘估標的及比較標的間之區域因素及個別因素之差異，並求取其調整率或調整額。
五、計算勘估標的之試算價格。
六、決定勘估標的之比較價格。
前項第五款所稱之試算價格，指以比較標的價格經情況調整、價格日期調整、區域因素調整及個別因素調整後所獲得之價格。